Á¦¸ñ ºÎµ¿»ê, ÀÌ·¸°Ô ¸¹Àº ³ª¶ó¿¡¼­ ÀÌ·± Àå±âȣȲ ´©¸°Àû ¾ø´Ù
ÀÛ¼ºÀÚ Â÷ÇкÀ
À̸ÞÀÏ
ȨÆäÀÌÁö
Á¶È¸¼ö 4006 µî·ÏÀÏ 2007/2/23 (22:51)
Áö±¸ÃÌ Áý°ª '¹Ì½ºÅ͸® ¹öºí' "ºÎµ¿»ê, ÀÌ·¸°Ô ¸¹Àº ³ª¶ó¿¡¼­ ÀÌ·± Àå±âȣȲ ´©¸°Àû ¾ø´Ù"
Çѱ¹Àº '¹öºí ³íÀï'ÀÌ ¹öºí ±è°æȯ ¼­°­´ë °æÁ¦Çаú ±³¼ö
Â÷ÇкÀ »ê¾÷ºÎ ±âÀÚ(ºÎµ¿»êÆÀÀå) hbcha@chosun.com
ÀÔ·Â : 2007.02.23 13:46

¡°¿Ö ÀÌ·¸°Ô °è¼Ó Áý°ªÀÌ Ä¡¼ÚÀ»±î?¡±¡°ÀÌ·¯´Ù°¡ ¹öºí(°ÅÇ°)ÀÌ ºØ±«ÇÏ´Â °Í ¾Æ´Ñ°¡?¡±

Çѱ¹¸¸ ÀÌ·± °ÆÁ¤À» ÇÏ´Â °Ô ¾Æ´Ï´Ù. ¿µ±¹ ·±´øÀÇ ÁÖÅð¡°ÝÀº Áö³­ 6³â°£ ¿¬Æò±Õ 12~15% ¿Ã¶ú´Ù. À۳⠽ó» Á߽ɰ¡ Áö¿ªÀº ÃÖ°í 25%±îÁö ±ÞµîÇß´Ù. ºÎÀÚ µ¿³×ÀΠÿ½ÃÀÇ 60ÆòÂ¥¸® ¾ÆÆÄÆ®°¡ 86¾ï¿øÀ̳ª ÇÑ´Ù. Áý°ªÀÌ ¿À¸£´Ï ¿ù¼¼µµ µ¢´Þ¾Æ ¿À¸¥´Ù. °¡Æĸ£°Ô ¿À¸£´Â ¿ù¼¼¿¡ ±³»ç¡¤¼Ò¹æ°ü¡¤°£È£»çµéÀÌ ·±´øÀ» Å»ÃâÇÏ°í ÀÖ´Ù.

·¯½Ã¾Æ ¸ð½ºÅ©¹Ù´Â Áö³­ 2003³â ÀÌÈÄ ¿¬Æò±Õ 25%¾¿ ÆøµîÇß´Ù. 2002³â §³´ç ¾ÆÆÄÆ® °¡°ÝÀº 900´Þ·¯¿´Áö¸¸, À۳⠸»¿¡´Â 4000´Þ·¯(Æò´ç °¡°ÝÀ¸·Î ȯ»êÇϸé 1220¸¸¿ø, 1Æò=3.3058§³)¸¦ Èǽ ¶Ù¾î³Ñ¾ú´Ù. °í±Þ ÁÖ°ÅÁö¿ªÀº Æò´ç 2500¸¸¿øÀ» ³Ñ¾î¼¹°í ÃÖ±Ù¿¡´Â Æò´ç 9000¸¸¿øÀÌ ³Ñ´Â ÃÖ°í±Þ ¾ÆÆÄÆ®±îÁö µîÀåÇßÀ» Á¤µµ´Ù.

Àεµ ´ºµ¨¸®´Â Áö³­ÇØ Áý°ªÀÌ 45% Ä¡¼Ú¾Ò°í, °í±Þ ¾ÆÆÄÆ® ¸Å¸Å°¡´Â Æò´ç 2000¸¸¿øÀ» ³Ñ¾î¼­°í ÀÖ´Ù. Áß±¹µµ Á¤ºÎ°¡ Ä¡¼Ú´Â Áý°ª¿¡ ¾çµµ¼¼ µî ¼¼±Ý±ÔÁ¦¸¦ °¡ÇÏ°í ÀÖ°í ½Ã¹ÎµéÀÌ ¡®¿ø°¡°ø°³¡¯¸¦ ¿ä±¸ÇÒ Á¤µµ·Î °è¼Ó ¿À¸£°í ÀÖ´Ù.

À۳⠹̱¹ Áý°ªÀÌ ¾ÈÁ¤¼¼·Î µ¹¾Æ¼¹´Ù°í ÇÏÁö¸¸ 1990³â´ë ÈÄ¹Ý ÀÌÈÄ Àü ¼¼°è¿¡¼­ µ¿½Ã ´Ù¹ßÀûÀ¸·Î Ä¡¼Ú¾Ò´ø Áý°ªÀº ¿©ÀüÈ÷ ºÒ¾¾°¡ ²¨ÁöÁö ¾Ê°í ÀÖ´Ù. ÀÌ·¯´Ù º¸´Ï ºÎµ¿»ê°¡°ÝÀÇ ±Þ¶ôÀ» ¿ì·ÁÇÏ´Â ¸ñ¼Ò¸®µµ ³ô¾ÆÁö°í ÀÖ´Ù. ¿Ã ´Ùº¸½º Æ÷·³Àº ¼®À¯Æĵ¿°ú ´Þ·¯ Ç϶ô, Áß±¹ °æÁ¦ °æÂø·ú µî°ú ÇÔ²² ºÎµ¿»ê ¹öºíºØ±«¸¦ ¿ÃÇØ Áö±¸ÃÌÀ» À§ÇùÇÒ ÁÖ¿äÇÑ ¡®±Û·Î¹ú ¸®½ºÅ©¡¯·Î ²Å¾Ò´Ù. Áß±¹ »çȸ°úÇпøµµ ¡°Áß±¹ ºÎµ¿»ê ¹öºíÀ» È¿À²ÀûÀ¸·Î Á¦°ÅÇÏÁö ¾ÊÀ¸¸é 1990³â´ë ÀϺ»ÀÇ ºÎµ¿»ê ¹öºí ºØ±«¿Í À¯»çÇÑ »óȲÀ» ¸ÂÀ» ¼ö ÀÖ´Ù¡±°í °æ°íÇß´Ù. µµÀÌÄ¡¹ðÅ©µµ ¡°ºÎµ¿»ê °ÅÇ°ÀÌ À¯·´¿¡¼­ °¡Àå ½ÉÇÑ ¾ÆÀÏ·£µå¸¦ ºñ·ÔÇØ ½ºÆäÀÎ µîÁöÀÇ ºÎµ¿»ê °¡°Ýµµ ¿ì·ÁÇÒ ¸¸ÇÑ ¼öÁØ¡±À̶ó°í °æ°íÇß´Ù.

ÇÏÁö¸¸ ¡®¹öºí ºØ±«·Ð¡¯Àº ¾îÁ¦¿À´Ã Á¦±âµÈ ÁÖÀåÀÌ ¾Æ´Ï´Ù. ¿µ±¹ÀÇ °æÁ¦ÁÖ°£Áö ÀÌÄÚ³ë¹Ì½ºÆ®´Â 2002³âºÎÅÍ ¡®¹öºí ºØ±«·Ð¡¯À» ÁÙ±âÂ÷°Ô ¿ÜÃÄ¿Ô´Ù. ¡®ÁÖÅð¡°ÝÀÇ ½ºÅäÄ¿¡¯¶ó°í³ª ÇÒ±î? ¸ð°Ç½ºÅĸ®ÀÇ ¼ö¼®ÀÌÄÚ³ë¹Ì½ºÆ® ½ºÆ¼ºì ·ÎÄ¡µµ ´ëÇ¥ÀûÀÎ ¹öºí·ÐÀÚ. ±×´Â Áö³­ 2002³â ¡°1997³â ÀÌ·¡ ¹Ì ÁÖÅð¡°ÝÀº 27%°¡ »ó½ÂÇß°í, ÀÌ´Â °°Àº ±â°£ ÁÖÅà ÀÓ´ë·á »ó½Â·üÀÇ 3¹è¿¡ À̸¥´Ù¡±¸ç ¡°ÁÖÅðæ±â °ÅÇ°Àº ÇöÀç ¹Ì±¹ÀÌ °æÇèÇÏ°í ÀÖ´Â °æÁ¦°ÅÇ°ÀÇ Çٽɡ±À̶ó°í ÁÖÀåÇß´Ù. ¹öºí ºØ±«·ÐÀÚµéÀº 1970~1980³â´ë ¼±Áø±¹ Áý°ªÀÌ ¿À¸¥ ¸¸Å­ ³»·È´Ù´Â »ç·Ê¸¦ µé¾î ÇâÈÄ Áý°ª ºØ±«°¡ ¼¼°è °æÁ¦¿¡ ¾öû³­ ÆÄÀåÀ» ¸ô°í ¿Ã °ÍÀ̶ó°í ¿¹¾ðÇÏ°í ÀÖ´Ù.

¹öºí ºØ±«·ÐÀº À̸¥¹Ù Åõ±âÀû °¡¼ö¿ä¿¡ ÀÇÇÑ ¡®ºñÀ̼ºÀû °ú¿­(irrational exuberance)¡¯·Î Áý°ªÀÌ ±ÞµîÇß°í, °á±¹ ±× °ÅÇ°Àº ÅÍÁú °ÍÀ̶ó´Â ÁÖÀåÀÌ´Ù. À̵éÀÌ Á¦½ÃÇÏ´Â ºñÀ̼ºÀû °ú¿­·Î ÀÎÇÑ Åõ±â¿Í ±× ºñÂüÇÑ Á¾¸»ÀÇ »ç·Ê´Â ¿ª»ç»ó ¼öµµ ¾øÀÌ ¸¹´Ù. 17¼¼±â ³×´ú¶õµåÀÇ Æ«¸³ Åõ±â ¿­Ç³, 1980³â´ë ¸» ÀϺ»ÀÇ Áý°ª ±Þµî, 1990³â´ë ¸»ÀÇ ÀÎÅÍ³Ý °ü·Ã ÁÖ½Ä Åõ±â ºÕ¡¦.

ÇÏÁö¸¸ ´ë´Ù¼ö °æÁ¦ÇÐÀÚµéÀÇ °ü½ÉÀº Á¾¸»·ÐÀû ¡®°ÅÇ° ºØ±«·Ð¡¯º¸´Ù´Â Áý°ª ±ÞµîÇö»óÀ» ÃÊ·¡ÇÑ ÆÝ´õ¸àÅÐ(±Ùº» ±¸Á¶)¿¡ ¸ÂÃçÁ® ÀÖ´Ù.

¿ì¼±, Àü ¼¼°èÀûÀ¸·Î µ¿½Ã´Ù¹ßÀûÀÌ°í »ó½Â ±â°£ÀÌ »ç»ó À¯·Ê ¾øÀÌ ±æ´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù. OECD ÀÌÄÚ³ë¹Ì½ºÆ® ¸¶ÀÌÅ© Äɳ׵ð(Mike Kennedy)´Â ¡°µ¶ÀÏ°ú ÀϺ»À» Á¦¿ÜÇÑ ¼±Áø 17°³±¹ÀÇ ÁÖÅýÃÀåÀÌ 10³â ÀÌ»ó ȣȲÀ» ´©·È´Ù¡±¸ç ¡°ÀÌ·¸°Ô ¸¹Àº ³ª¶ó¿¡¼­ ÀÌ·¸°Ô Àå±â ȣȲÀ» ´©¸° »ç·Ê¸¦ º¸Áö ¸øÇß´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù. Åõ±âÀû ¼ö¿ä¿¡ ÀÇÇÑ ¡®ºñÀ̼ºÀû °ú¿­¡¯ Çö»óÀÇ ´ëÇ¥ÀûÀΠƯ¡Àº »óÇ°¡¤Á¾¸ñ ºÒ¹®ÀÇ °¡°Ý ÆøµîÀÌ´Ù. ÈçÈ÷ Áý°ª ¹öºíÀÇ ´ëÇ¥ »ç·Ê·Î ²Å´Â 1980³â´ë ¸» ÀϺ»¸¸ Çصµ ÀϺ» Àü¿ªÀÇ Áý°ª¡¤¶¥°ªÀÌ ±ÞµîÇß´Ù.

ÇÏÁö¸¸ À̹ø Áý°ª ÆøµîÀÇ °æ¿ì µ¿ÀÏÇÑ ±¹°¡ ³»¿¡¼­ÀÇ Áö¿ªÀû ÆíÂ÷°¡ ¾öû³ª°Ô Ä¿Á³´Ù. Áö³­ 5³â µ¿¾È ¹Ì±¹ ¿ö½ÌÅÏDC¡¤Ç÷θ®´Ù¡¤Ä¶¸®Æ÷´Ï¾Æ¡¤ÇÏ¿ÍÀÌ¡¤³×¹Ù´Ù¡¤¸Þ¸±·£µå µîÀº Áý°ªÀÌ 100% ÀÌ»ó ¿Ã¶ú´Ù. ¹Ý¸é¿¡ ¹Ì½Ã°£¡¤Àεð¾Ö³ªÀÇ ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â·üÀº 20%¿¡ ¹Ì´ÞÇß´Ù. ¿µ±¹Àº Áý°ªÀÌ °¡Àå ºñ½Ñ ·±´øÁö¿ªÀÇ Æò±Õ °¡°ÝÀÌ 31¸¸4550ÆÄ¿îµå(5¾ï7200¸¸¿ø)ÀÎ µ¥ ¹ÝÇØ °¡Àå ½Ñ Áö¿ªÀÇ Æò±Õ°¡°ÝÀº 7¸¸6493ÆÄ¿îµå. ·¯½Ã¾Æ¿¡¼­µµ ¸ð½ºÅ©¹ÙÀÇ Áý°ªÀÌ ÆøµîÀ» ÇßÁö¸¸ Áý°ªÀÌ ¹Ìµ¿µµ ÇÏÁö ¾ÊÀº Áö¹æµµ½Ãµµ ¸¹´Ù. Àεµµµ ¹³¹ÙÀÌ¡¤´ºµ¨¸® µî °æÁ¦°¡ ±Þ¼ºÀåÇÏ´Â Áö¿ªÀ» Áß½ÉÀ¸·Î Áý°ªÀÌ ÆøµîÇÏ°í ÀÖ´Ù.

µµ´ëü °ú°Å¿Í ´Ù¸¥ Áý°ª±Þµî Çö»óÀÌ ¿Ö ¹ß»ýÇÏ´Â °ÍÀϱî? °æÁ¦ÇÐÀÚµéÀº ¿ì¼± ±Û·Î¹ú°æÁ¦ÀÇ È®»ê°ú ¹ÐÁ¢ÇÑ °ü°è°¡ ÀÖ´Ù°í ¹Ï°í ÀÖ´Ù. 1980³â´ë±îÁö¸¸ Çصµ °¢±¹ Á¤ºÎ°¡ ÀÚ½ÅÀÇ ±¹°¡ »óȲ¿¡ ¸ÂÃç ±Ý¸®¸¦ Ã¥Á¤ÇÒ ¼ö ÀÖ¾úÁö¸¸ ±Û·Î¹ú °æÁ¦ÇÏ¿¡¼­´Â ±¤¼ÓµµÀÇ ÀÚº» À̵¿À¸·Î ¼¼°è ÁÖ¿ä ±¹°¡ÀÇ ±Ý¸®°¡ ¿¬µ¿È­µÇ°í ÀÖ´Ù. Ķ¸®Æ÷´Ï¾Æ´ë(¾î¹ÙÀÎ) Äɸ® ¹êµ¨(Kerry Vandell) ±³¼ö´Â ¡°¼¼°èµ¿½Ã´Ù¹ßÀû Áý°ª ±ÞµîÀº ¼¼°è°æÁ¦°¡ ±Û·Î¹úÇÏ°Ô ¿¬°áµÅ ÀÖ´Ù´Â °ÍÀ» º¸¿©ÁÖ´Â ´ÜÀûÀÎ »ç·Ê¡±¶ó°í ¸»Çß´Ù. ÇϹöµå´ë ´ÏÄÝ¶ó½º ·¹½Ã³ª½º(Nicholas Retsinas) ±³¼ö´Â ¡°¼¼°èÀû Áý°ª ±ÞµîÀº ¸Ó´Ï¸¶ÄÏ¿¡ »Ñ¸®¸¦ µÐ Æ®·»µå¡±¶ó°í ÁöÀûÇß´Ù. ¼¼°èÀû Àú±Ý¸® Çö»óÀº ÀúÀӱݡ¤¸·´ëÇÑ ³ëµ¿·ÂÀ» °®°í ÀÖ´Â Àεµ¡¤Áß±¹ÀÌ Àü ¼¼°è¿¡ Àú·ÅÇÑ °ø»êÇ°À» ½ñ¾Æ³»¸é¼­ °¡´ÉÇØÁ³´Ù. 1980³â´ë±îÁö¸¸ Çصµ Áß¾ÓÀºÇàÀº ¹°°¡¾ÈÁ¤ÀÌ ÃÖ¿ì¼± ¸ñÇ¥¿´°í ¹°°¡¾ÈÁ¤À» À§ÇØ °í±Ý¸® Á¤Ã¥À» ¾²´Â »ç·Ê°¡ ¸¹¾Ò´Ù. ÇÏÁö¸¸ Àεµ¡¤Áß±¹»ê(ߧ) °ø»êÇ°ÀÇ È«¼ö·Î Àú¹°°¡°¡ À¯ÁöµÇ¸é¼­ Àú±Ý¸® Á¤Ã¥À» ¾µ ¼ö ÀÖ´Â ±â¹ÝÀÌ Á¶¼ºµÈ °ÍÀÌ´Ù. ·¯½Ã¾ÆÀÇ ¹°°¡»ó½Â·üÀº 1992³â 1571%, ÅÍÅ°´Â 1994³â 104%ÀÇ »ìÀÎÀû ¹°°¡ »ó½Â·üÀ» ±â·ÏÇß°í À̸¦ ¾ïÁ¦Çϱâ À§ÇØ ´ëÃ⠱ݸ®¸¦ °¢°¢ 320%¿Í 86%±îÁö ¿Ã·È´Ù. ±×·¯³ª ¹°°¡»ó½Â·üÀÌ 2005³â ·¯½Ã¾Æ´Â 11.4%, ÅÍÅ°´Â 26%·Î ¶³¾îÁ³°í ´ëÃâ±Ý¸®µµ 1990³â´ë¿Í´Â ºñ±³µµ µÇÁö ¾Ê´Â´Ù. ¿µ±¹¡¤¹Ì±¹¡¤ÇÁ¶û½ºµµ 1980³â´ë ¸» 10%°¡ ³Ñ´ø ´ëÃâ±Ý¸®°¡ 2000³â´ë µé¾î 6%´ë·Î ¶³¾îÁ³´Ù.

¼ÒµæÀÇ ¾ç±ØÈ­, ÁÖÅüö¿ä¿Í ÅõÀÚÀÇ ±Û·Î¹úÈ­ Çö»óµµ °ú°Å¿Í´Â ´Ù¸¥ ¾ç»óÀÌ´Ù. ·±´øÀ̳ª ¹Ì±¹ÀÇ »÷ÇÁ¶õ½Ã½ºÄÚ¡¤´º¿åÀÇ °í°¡ÁÖÅà ¼ö¿äÀÚ´Â ´Ü¼øÈ÷ ÀÚ±¹¹ÎµéÀÌ ¾Æ´Ï´Ù. dzºÎÇÑ ¿ÀÀϸӴϸ¦ ¹è°æÀ¸·Î ÇÑ Áßµ¿±¹°¡ µî ´Ù¾çÇÑ ÅõÀÚÀÚ¿Í ¼ö¿äÀÚµéÀÌ ¸ô·Áµé¸é¼­ Áý°ªÀ» ±Þµî½ÃÄ×´Ù. Ææ½Çº£À̴Ͼƴë ÁÖ¸£ÄÚ(Gyourko) ±³¼ö µîÀº ¡®¼öÆÛ½ºÅ¸ µµ½Ãµé(superstar cities)¡¯À̶õ ³í¹®À» ÅëÇØ ¹Ì±¹ÀÇ °æ¿ì, °í¼Òµæ ¼ö¿äÀÚµéÀÇ ¼±È£µµ¿Í ÁÖÅðø±Þ ±ÔÁ¦ ¿©ºÎ¿¡ µû¶ó Áö¿ªº° °¡°Ý »ó½Â·ü¿¡ Å« Â÷ÀÌ°¡ ³­´Ù°í ÁÖÀåÇß´Ù.

 

¹Ì±¹ Ķ¸®Æ÷´Ï¾Æ »÷ÇÁ¶õ½Ã½ºÄÚÀÇ °í±Þ ÁÖÅð¡ÀÎ ÆÛ½ÃÇÈ ÇÏÀÌÃ÷ÀÇ Àü°æ. ÁÖ¿ä ¼±Áø±¹µéÀÇ Áý°ªÀº ÃÖ±Ù À¯·Ê¸¦ ã±â Èûµç ±Û·Î¹ú Àú±Ý¸® Çö»ó°ú »õ ÁÖÅôëÃâ »óÇ° Ãâ½Ã µîÀÇ ±ÝÀ¶ ±â¹ý ¹ß´Þ·Î ¶Ñ·ÇÇÑ µ¿Á¶È­ È帧À» º¸ÀÌ°í ÀÖ´Ù. ÇÑ ±¹°¡ ³»¿¡¼­ µµ½Ã¿Í ºñµµ½Ã °£ °¡°Ý »ó½Â·ü °ÝÂ÷°¡ °ú°Å ¾î´À ¶§º¸´Ùµµ Ä¿Áö´Â µî ¾ç±ÛÈ­ Çö»óÀº ´õ¿í ½ÉÈ­µÆ´Ù.

ÁÖ¿ä ±¹°¡ÀÇ Áý°ª º¯µ¿·üÀ» Á¤±âÀûÀ¸·Î Á¶»ç ¹ßÇ¥ÇÏ°í ÀÖ´Â ¿µ±¹ÀÇ °æÁ¦ÁÖ°£Áö ÀÌÄÚ³ë¹Ì½ºÆ®(Economist)¿¡ µû¸£¸é 1997~2006³â 10³â ±â°£ Áß ÁÖ¿ä ¼±Áø±¹µéÀÇ Áý°ª »ó½Â¼¼´Â ³î¶ó¿ï Á¤µµ´Ù. ¾ÆÀÏ·£µå´Â ¹«·Á 252%°¡ ¶Ù¾ú°í ¿µ±¹(192%)¡¤½ºÆäÀÎ(173%)¡¤È£ÁÖ(132%)°¡ µÚ¸¦ À̾ú´Ù. À̵é»ÓÀΰ¡. ÇÁ¶û½º(127%)¡¤µ§¸¶Å©(115%)¡¤¹Ì±¹(100%) µîµµ °°Àº ±â°£ ¹è ÀÌ»ó ¶Ù¾ú´Ù. µ¶ÀÏ(-1%)°ú ÀϺ»(-32%)¸¸ Ç϶ôÇß´Ù.

¿©±â¼­ ÁÖ¸ñÇØ¾ß ÇÒ Çö»óÀÌ ¹Ù·Î µ¿Á¶È­(ÔÒðàûù) È帧ÀÌ´Ù. ¼±Áø±¹ÀÇ Áý°ªÀº ÅëÀÏ¿¡ µû¸¥ ºÎ´ã, 10³â Àå±â ºÒȲÀÇ Åͳο¡ Çã´öÀÌ´ø µ¶ÀÏ ÀϺ» µÎ ³ª¶ó¸¦ Á¦¿ÜÇÏ°í´Â °°Àº ¹æÇâÀ¸·Î ¿òÁ÷¿´´Ù. Áö³­ÇغÎÅÍ ¹Ì±¹ÀÇ ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â¼¼´Â ²ª¿´´Ù. ÇÏÁö¸¸ ³ª¸ÓÁö ÁÖ¿ä ±¹°¡µéÀÇ ÁÖÅð¡°ÝÀº ¿©ÀüÈ÷ °­¼¼´Ù. ¿µ±¹¡¤È£ÁÖ¿¡¼­´Â Áý°ª »ó½Â¼¼°¡ 2004~2005³â µÐÈ­µÆÁö¸¸ 2006³â µé¾î »ó½ÂÆøÀÌ ´Ù½Ã Ä¿Á³´Ù. 2Â÷´ëÀü ÀÌÈÄ ÀÌ·± Çö»óÀº ¾ø¾ú´Ù.

¡á±Û·Î¹ú Àú±Ý¸®¡¤°Å½Ã°æÁ¦ÀÇ ¿¬°è¼º

¼±Áø±¹ ÁÖÅð¡°Ý »ó½ÂÀÇ µ¿Á¶È­ Çö»óÀº ¿Ö ¹ß»ýÇÒ±î?

ù°, ±Û·Î¹ú Àú±Ý¸® ¶§¹®ÀÌ´Ù. ÀÌ´Â ±×°£ À¯·Ê¸¦ ã±â Èûµç Çö»óÀÌ´Ù. ±Û·Î¹ú Àú±Ý¸®ÀÇ ¿øÀÎ ¿ª½Ã ¿©·¯°¡Áö´Ù. ¿ì¼± Áß±¹ Àεµ°¡ ¼¼°è °æÁ¦¿¡ º»°Ý ÇÕ·ùÇϸ鼭 °ª½Ñ Á¦Ç°ÀÌ ´ë·® ¼öÀԵʿ¡ µû¶ó ¹°°¡°¡ ¾ÈÁ¤µÆ´Ù. ¹°°¡°¡ ¾ÈÁ¤µÇ¸é ±Ý¸®´Â ±»ÀÌ ¿Ã¸± ÀÌÀ¯°¡ ¾ø´Ù. ÀÚ¿¬È÷ Àú(î¸)±Ý¸®Çö»óÀÌ ±»¾îÁø´Ù. ±¹Á¦ ÀÚº»À̵¿ÀÌ ±Þ¼ÓÈ÷ ´Ã°í ÀÚº»½ÃÀå °£ ¿¬°è°¡ °­È­µÈ °Íµµ Àú±Ý¸®¸¦ ºÒ·¯ ¿Â ¿øÀÎÀÌ´Ù. 2005³â ÇÑ ÇØ µ¿¾È ±¹Á¦ ÀÚ±ÝÀ̵¿Àº ¹«·Á 6Á¶ ´Þ·¯¿¡ ´ÞÇß´Ù. Àü¼¼°èÀûÀ¸·Î °Å·¡µÇ´Â ±ÝÀ¶»óÇ°ÀÇ Á¾·ù°¡ Å©°Ô ´Ã°í ÀÚº» ½ÃÀå ³» °æÀïÀÌ ½ÉÈ­µÇ¸é¼­ Áõ±ÇÈ­¸¦ ÅëÇÑ ´ëÃâÀ§ÇèÀÇ ÀçºÐ¹è°¡ °¡´ÉÇØÁ³´Ù. ÀÌ·Î ÀÎÇØ ÁÖÅñÝÀ¶µµ È®ÃæµÆ´Ù.

µÑ°, ¼¼°è°æÁ¦ÀÇ ¼ºÀå¼¼°¡ Áö¼ÓµÇ°í °Å½Ã °æÁ¦ÀÇ ¿¬°è¼ºÀÌ °­È­µÆ´Ù. ±¹°¡°£ °æÁ¦°ü°è°¡ ¼­·Î ±ä¹ÐÇÏ°Ô ¿¬°áµÇ¸é, Áï »óÈ£ ÀÇÁ¸µµ°¡ ³ô¾ÆÁö¸é, ÇÑ ³ª¶óÀÇ ÁÖÅð¡°Ý »ó½ÂÀÌ ´Ù¸¥ ³ª¶ó·Î Æı޵DZⰡ ÈξÀ ½¬¿öÁø´Ù. 1990³â´ë ÀÌÈÄ ¹Ì±¹ ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â?¼Òºñ Áõ°¡?À¯·´¾Æ½Ã¾Æ·ÎºÎÅÍÀÇ ¼öÀÔ Áõ°¡ Çö»óÀÌ µÎµå·¯Á³´Ù. À¯·´¾Æ½Ã¾Æ ±¹°¡ ÀÔÀå¿¡¼­´Â ¼öÃâÀÌ Áõ°¡ÇϹǷΠ¼ÒµæÀÌ Áõ°¡ÇÏ°í ÀÌ´Â ÁÖÅüö¿ä¸¦ Ã˹߽ÃÄÑ ÁÖÅð¡°ÝÀ» »ó½Â½ÃŲ´Ù.

¼Â°, ±ÝÀ¶±â¹ýÀÌ ¹ß´ÞÇϸ鼭 »õ ÁÖÅôëÃâ »óÇ°ÀÌ Ãâ½ÃµÈ °Íµµ Áý°ª »ó½ÂÀÇ Áß¿äÇÑ ¿øÀÎÀÌ´Ù. »õ »óÇ°Àº À̸¥¹Ù ºñ(Þª)ÀüÅëÀû ¸ð±âÁö(mortgage)»óÇ°À» ¸»ÇÑ´Ù. ¹Ì±¹ÀÇ °æ¿ì ?ÀÌÀÚ¸¸ »óȯÇÏ´Â ´ëÃâ(interest-only mortgage) ?´ëÃâ Ãʱ⿡´Â ³·Àº °íÁ¤±Ý¸®¸¦ ºÎ´ãÇÏ°í, ÀÏÁ¤ ±â°£ ÈÄ¿¡ ±Ý¸®°¡ »ó½ÂÇÏ´Â ´ëÃâ(hybrid adjustable rate mortgages) µî ´Ù¾çÇÑ ½ÅÁÖÅà ´ëÃâ »óÇ°ÀÌ Ãâ½ÃµÇ°í ÀÖ´Ù. MIT À§Æ°(Wheaton) ±³¼ö´Â ÃÖ±Ù ¹Ì±¹ ÁÖÅð¡°Ý »ó½ÂÀÌ °ú°Å¿Í ±¸º°µÇ´Â Ư¡À¸·Î ¡®ºñÀüÅëÀûÀÎ ÁÖÅñÝÀ¶ÀÇ È®Ãæ°ú ´ëÃâ½É»çÀÇ ¿ÏÈ­¡¯¸¦ ²Å¾Ò´Ù. ÀüÅëÀûÀÎ Àå±â °íÁ¤±Ý¸® ¸ð±âÁö ´ëÃâÀ» ¹Þ±â ¾î·Á¿î ¼ÒºñÀڵ鿡°Ô ´ëÃâÀÇ ±æÀÌ ¿­¸®¸é¼­ ÁÖÅüö¿ä°¡ ´Ã¾ú´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó 1965~1995³â(30³â) ±â°£ Áß 63~64%¿´´ø ÀÚ°¡(í»Ê«)º¸À¯À²Àº 1995³â ÀÌÈÄ 10³â »çÀÌ ¿ª»ç»ó ÃÖ°í ¼öÁØÀÎ 70%±îÁö ³ô¾ÆÁ³°í, Áý°ªµµ ¿Ã¶ú´Ù.

¡áÚ¸¡¤ñ顤À¯·´¿¡µµ ¡®¼öÆÛ ½ºÅ¸ ½ÃƼ¡¯ ÀÖ¾î

Àü¼¼°èÀûÀ¸·Î º¼ ¶§ ÁÖ¿ä ¼±Áø±¹ÀÇ Áý°ª »ó½Â¼¼(±¹°¡Àüü)´Â ¼ýÀڷεµ ¿©½ÇÈ÷ Áõ¸íµÆ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ÇÑ ±¹°¡¸¸ µé¿©´Ù º»´Ù¸é ¾ê±â´Â Á» ´Þ¶óÁø´Ù. ±Û·Î¹ú Áý°ª »ó½ÂÀÇ Æ¯Â¡À¸·Î ¡®ÇÑ ±¹°¡ ¾È¿¡¼­ µµ½Ã Áö¿ª°£ °¡°Ý »ó½Â·üÀÇ °ÝÂ÷°¡ °ú°Å ¾î´À ¶§º¸´Ù Ä¿Á³´Ù¡¯´Â Á¡ÀÌ µÎµå·¯Áö°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ¹Ì±¹ À¯·´ ·¯½Ã¾Æ Áß±¹ µî ´ëºÎºÐ ±¹°¡¿¡¼­ ÀϺΠµµ½ÃÀÇ °¡°Ý »ó½Â·üÀº Àü±¹ Æò±Õº¸´Ù ÈξÀ ³ô´Ù. ¼­¿ïÀÇ °­³² µî ¹öºí¼¼ºì Áö¿ªÃ³·³. Ææ½Çº£À̴Ͼƴë ÁÖ¸£ÄÚ(Gyourko) ±³¼ö´Â ƯÁ¤ ´ëµµ½Ã±Ç ¹× ´ëµµ½Ã±Ç ³» ƯÁ¤ Áö¿ªÀÇ ÁÖÅð¡°Ý Â÷º°È­ Çö»óÀ» ¿îµ¿¼±¼ö³ª ¿¬¿¹ÀÎ Áß¿¡¼­ Æò±Õº¸´Ù ÈξÀ ³ôÀº ¿¬ºÀÀ» ¹Þ´Â ¡®¼öÆÛ½ºÅ¸(super star) Çö»ó¡¯¿¡ ºñÀ¯Çß´Ù.

Çö»óÀÇ º»ÁúÀ» µé¿©´Ù º¸ÀÚ. ¼öÆÛ½ºÅ¸ µµ½Ã¿¡ °ÅÁÖÇÏ´Â °ÍÀº ±ÍÇÑ »çÄ¡Ç°À» ¼ÒÀ¯ÇÏ´Â °Í°ú ºñ½ÁÇÏ´Ù. ¾î¶² ÀÌÀ¯·Îµç ±× µµ½Ã¿¡ »ì±â ¿øÇÏ´Â °í¼ÒµæÀÚ°¡ ÃæºÐÈ÷ ¸¹´Ù Ä¡ÀÚ. ±×·±µ¥ ÁÖÅðø±ÞÀÌ ºÎÁ·Çϸé Áý°ªÀº Å« ÆøÀ¸·Î ¿À¸¥´Ù. ÇÇÇÒ ¼ö ¾ø´Ù. ƯÈ÷ ÃÖ±Ùó·³ Àú±Ý¸®°¡ Áö¼ÓµÇ°í À¯µ¿¼ºÀÌ Ç³ºÎÇÑ ¶§¶ó¸é »ó½ÂÆøÀº ´õ °¡Æĸ¦ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù. °í¼Òµæ °¡±¸°¡ Áõ°¡Çϸé ÇÒ¼ö·Ï ÀÌ·¯ÇÑ Áö¿ª°£ °¡°Ý °ÝÂ÷´Â ½ÉÈ­µÈ´Ù´Â °Ô ±×ÀÇ ÁÖÀåÀÌ´Ù. ÇϹöµå´ë ±Û·¡ÀÌÀú(Glaeser) ±³¼ö´Â ¡°¹Ì±¹¿¡¼­ Áý°ª ³ô±â·Î À¯¸íÇÑ º¸½ºÅÏÀº ¡®ºÎƼũ ½ÃƼ¡¯(Boutique city)¶ó ºÎ¸¦ ¼ö ÀÖ´Ù¡±°í ¸»Çß´Ù. Áý°ªÀÌ Å©°Ô ¿À¸£¸é Àú¼Òµæ °èÃþÀº µµ½ÃÀÇ Áß·ù ÀÌ»ó ÁÖÅð¡¿¡¼­ ¹Ð·Á³¯ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù. ´ë½Å °í¼Òµæ °èÃþÀ̳ª ƯÁ¤ À¯¸ÁÁ÷Á¾ Á¾»çÀÚµéÀÌ ±× ÀÚ¸®¸¦ ¸Þ¿î´Ù. ´Ù¾çÇÑ »óÇ°À» ÆÄ´Â ¹éÈ­Á¡ÀÌ ¾Æ´Ï¶ó ƯÁ¤ °í°¡ »óÇ°¸¸ ÆÄ´Â ºÎƼũó·³ °í¼ÒµæÀÚ¸¸ÀÇ µµ½Ã·Î º¯ÇÑ´Ù´Â Àǹ̴Ù.

±Û·Î¹ú °æÁ¦´Â ÁÖ°ÅÁöµµ ±Û·Î¹úÇÏ°Ô º¯ÇÑ´Ù´Â °ÍÀ» ¶æÇÑ´Ù. ¹Ì±¹ÀÇ °©ºÎ°¡ º£ÀÌ¡(ÝÁÌÈ)ÀÇ °í±Þ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ °Å±ÝÀ» ÁÖ°í »ç°í, È­»ó(ü¤ßÂ) Àç¹úÀÌ ´º¿å ¸ÇÇØÆ°ÀÇ ¼ö¹é¸¸ ´Þ·¯ Â¥¸® °í±Þ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ¸Å¼öÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¶æÀÌ´Ù. 2006³â ·±´ø ¿äÁöÀÇ Áý°ªÀº 29%°¡ »ó½Â, 1 Æò´ç ÁÖÅð¡°ÝÀº ¾à 8800¸¸¿ø¿¡ ´ÞÇß´Ù. ´º¿å ¸ÇÇØÆ°ÀÇ °í±Þ ¾ÆÆÄÆ® °¡°Ýº¸´Ùµµ 63% ³ôÀº ¼öÁØÀÌ´Ù. ·±´ø¿¡¼­µµ Áý°ªÀÌ °¡Àå ºñ½Ñ ÿ½ÃÁö¿ªÀº ÃÖ°í±Þ ·¹½ºÅä¶û°ú ¸íÇ° ºÎƼũµéÀÌ °¡±îÀÌ ÀÖ¾î ÇØ¿Ü ºÎÈ£µéÀÌ ¼±È£ÇÏ´Â Áö¿ªÀÌ´Ù.

¡á¼ö¿ä ´Ã¶§ °ø±Þ ÃæºÐÈ÷ ´ÃÁö ¾Ê¾Æ

Áý°ªÀÌ ÆøµîÇÑ µµ½ÃµéÀÇ °øÅëÁ¡Àº ¡®¼ö¿ä°¡ Áõ°¡ÇÒ ¶§ ½Å±Ô°ø±ÞÀÌ ÃæºÐÈ÷ ´ÃÁö ¾Ê´Â´Ù¡¯´Â °ÍÀÌ´Ù. °ø±ÞÀÌ ½±°Ô ´ÃÁö ¾Ê´Â °ÍÀº ÀÚ¿¬ÀûÀÎ ÅÃÁö ºÎÁ· Å¿µµ ÀÖÁö¸¸ ÁÖ·Î ÅäÁöÀÌ¿ë°ú °ÇÃà¿¡ °üÇÑ Á¤ºÎ ±ÔÁ¦ ¶§¹®ÀÌ´Ù. ƯÈ÷ ¹Ì±¹ÀÇ °æ¿ì ÀÚ°¡(í»Ê«)º¸À¯ÀÚµéÀÌ ´Ã¸é¼­ À̵éÀÌ ÀڽŵéÀÇ Àç»ê°¡Ä¡¸¦ º¸È£Çϱâ À§ÇØ Áö¹æÁ¤ºÎ¸¦ ÅëÇØ ÁÖÅðø±ÞÀ» ¾ïÁ¦ÇÑ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.

Áý°ªÀÌ ±ÞµîÇÑ µµ½Ã¿¡¼­´Â ƯÈ÷ »çȸÃʳ⺴µéÀÇ ³» Áý ¸¶·ÃÀÌ Á¡Á¡ ¾î·Á¿öÁö°í ÀÖ´Ù. ¹Ì±¹ÀÇ °æ¿ì 1995~2005³â ±â°£ µ¿¾È ½ÇÁú ÁÖÅð¡°ÝÀÌ Àü±¹ Æò±Õ 45% »ó½ÂÇÑ ¹Ý¸é ±Ù·ÎÀÚ Æò±Õ ½ÇÁú¼ÒµæÀº 10%, °³ÀμҵæÀº 20% »ó½ÂÇÏ´Â µ¥ ±×ÃÆ´Ù. ÁÖÅñ¸ÀÔ ´É·ÂÀ» ³ªÅ¸³»´Â ÁöÇ¥·Î ³Î¸® ¾²ÀÌ´Â ¡®PIR¡¯(¿¬¼Òµæ ´ëºñ ÁÖÅð¡°Ý ¹èÀ², ¿¬¼ÒµæÀÌ 1¾ï¿øÀÌ°í, ÁÖÅÃÆò±Õ°¡°ÝÀÌ 5¾ï¿øÀ̶ó¸é PIRÀº 5.0)µµ ±Þ»ó½Â ÁßÀÌ´Ù.

´Ù¸¸ PIRÀÌ »ó½ÂÇß´Ù°í Çؼ­ ÁÖÅñ¸ÀÔ ´É·ÂÀÌ ³·¾ÆÁ³´Ù°í ´ÜÁ¤ÇÒ ¼ö´Â ¾ø´Ù. À¶ÀÚ¸¦ ¹Þ¾Æ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ °æ¿ì Çö±Ý ±âÁØ ÁÖÅú¸À¯ºñ¿ëÀº ÁÖÅð¡°Ý¿¡ ´ëÃâ±Ý¸®¸¦ °öÇÑ ¼öÄ¡À̹ǷΠ±Ý¸®°¡ Å« ÆøÀ¸·Î Ç϶ôÇϸé PIRÀÌ »ó½ÂÇصµ ¼Òµæ´ëºñ ÁÖÅú¸À¯ºñ¿ëÀÌ »ó½ÂÇÏÁö ¾ÊÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ¹Ì±¹ÀÇ °æ¿ì PIRÀº »ó½ÂÇßÁö¸¸ Àü±¹ Æò±Õ ¼Òµæ´ëºñ ÁÖÅú¸À¯ºñ¿ëÀº »ó½ÂÇÏÁö ¾Ê¾Ò´Ù. ±Ý¸®°¡ ±Þ°ÝÈ÷ »ó½ÂÇÏÁö ¾Ê´Â ÇÑ Àü±¹ÀûÀ¸·Î ÁÖÅà ±¸ÀÔ´É·ÂÀÌ ¾ÇÈ­µÇÁö´Â ¾ÊÀ» °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÈ´Ù. ±×·¯³ª °ø±ÞÀÌ ºÎÁ·ÇÑ µµ½Ã¿¡¼­´Â PIRÀÌ ±Þ»ó½ÂÇØ ÁÖÅñ¸ÀÔÀÌ ¾î·Á¿ö Áö´Â°ÍÀÌ ºÒ°¡ÇÇÇÏ´Ù. 2006³â ¡®ÁÖÅñ¸ÀÔ´É·Â ±¹Á¦Á¶»ç¡¯(Demographia International Housing Affordability Survey)´Â ?¡®PIR 3.0 ÀÌÇÏ¡¯¸é ÁÖÅñ¸ÀÔ ´É·ÂÀÌ ¾çÈ£ ?3.1~4.0ÀÌ¸é ±¸ÀÔ´É·ÂÀÌ ´Ù¼Ò ³·À½ ?4.1~5.0ÀÌ¸é ¸Å¿ì ³·À½ ?5.1 ÀÌ»óÀÌ¸é ±Øµµ·Î ³·À½À¸·Î ºÐ·ùÇß´Ù.

2005³â 9¿ù ÇöÀç PIR Æò±ÕÄ¡´Â ?¹Ì±¹(67°³ µµ½Ã) 4.6 ?ij³ª´Ù(9°³ µµ½Ã) 3.6 ?¿µ±¹(12°³ µµ½Ã) 5.5 ?¾ÆÀÏ·£µå(´õºí¸°) 6.0 ?È£ÁÖ(8°³ µµ½Ã) 6.2 ?´ºÁú·£µå(3°³ µµ½Ã) 5.9 µîÀÌ´Ù. ±×·¯³ª ¹Ì LA(11.2)¡¤»÷ÇÁ¶õ½Ã½ºÄÚ(9.3)¡¤´º¿å(7.9), ij³ª´Ù ¹êÄí¹ö(6.6), ¿µ±¹ ·±´ø(6.9), È£ÁÖ ½Ãµå´Ï(8.5) PIRÀº Àü±¹Æò±Õ¿¡ ºñÇØ ÈξÀ ³ô¾Ò´Ù.

¡áÁý°ª Àâ´Â Ưȿ¾àÀº?

ÁÖÅð¡°ÝÀÇ ±Þ°ÝÇÑ º¯µ¿Àº °Å½Ã°æÁ¦ÀÇ ¾ÈÁ¤¼ºÀ» ÀúÇØÇÏ°í ÀÚ¿ø¹èºÐÀÇ ¿Ö°î°ú ÀÚ»ê°ÝÂ÷ÀÇ ½ÉÈ­¸¦ ÃÊ·¡ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ´ç¿¬È÷ Á¤Ã¥´ç±¹ÀÇ Áß¿äÇÑ °ü½É»ç°¡ ¾Æ´Ò ¼ö ¾ø´Ù.

ÃÖ±Ù ¼±Áø±¹ Áý°ª »ó½ÂÀÇ Áß¿äÇÑ ¿øÀÎÀÌ Àú±Ý¸®¿´À¸¹Ç·Î ±Ý¸® ÀλóÀÌ Áý°ª ¾ÈÁ¤¿¡ È¿°úÀûÀÎ ¼ö´ÜÀ̶ó°í »ý°¢ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ±Ý¸® ÀλóÀº ÁÖÅüö¿ä, ƯÈ÷ ´ëÃâÀ» ÀÌ¿ëÇÑ ÅõÀÚ¼ö¿ä¸¦ ¾ïÁ¦ÇØ Àü¹ÝÀûÀÎ Áý°ª ¾ÈÁ¤¿¡ ±â¿©ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª Áß¾ÓÀºÇàÀÌ ÅëÁ¦ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ±Ý¸®´Â ´Ü±â±Ý¸®ÀÏ »ÓÀÌ´Ù. Àå±â±Ý¸®´Â ¹Ì·¡ ÀÎÇ÷¹À̼ǿ¡ ´ëÇÑ ±â´ë¸¦ ¹Ý¿µÇϱ⠶§¹®¿¡ ½ÃÀå¿¡¼­ °áÁ¤µÈ´Ù. µû¶ó¼­ ¹°°¡°¡ ¾ÈÁ¤µÅ ÀÖÀ¸¸é Áß¾ÓÀºÇàÀÌ ´Ü±â ±Ý¸®¸¦ ÀλóÇصµ ÁÖÅôëÃ⠱ݸ®ÀÇ ±âÁØÄ¡ÀÎ Àå±â±Ý¸®´Â ¾È¿À¸£°Å³ª, °Å²Ù·Î ³»¸± ¼öµµ ÀÖ´Ù. ¶Ç ±Ý¸® ÀλóÀº Áö¿ªº° °¡°Ý°ÝÂ÷ Çؼҿ¡ Å« È¿°ú¸¦ ±â´ëÇϱ⠾î·Æ´Ù. ±Ý¸®´Â Àü±¹ÀûÀ¸·Î °°Áö¸¸ ÁÖÅýÃÀåÀº ±¹ÁöÀû ¼ö¿ä°ø±Þ ¿äÀο¡ Á¿ìµÇ±â ¶§¹®ÀÌ´Ù. ±Ý¸®´Â ÁÖÅÃ»Ó ¾Æ´Ï¶ó °æÁ¦ÀÇ ´Ù¸¥ ºÎ¹®¿¡µµ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ£´Ù´Â Á¡µµ Á¤Ã¥´ç±¹ÀÇ ¼±ÅÃÀ» Á¦¾àÇÑ´Ù.

±Ý¸®Á¶Á¤ÀÌ ÇÑ°è°¡ ÀÖ´Ù´Â »ç½ÇÀº °¢±¹ »ç·Ê¿¡¼­µµ Áõ¸íµÈ´Ù. ¹Ì±¹ ¿µ±¹ µîÀÌ ´Ü±â Á¤Ã¥±Ý¸®¸¦ ÀλóÇßÁö¸¸ ÁÖÅð¡°Ý »ó½ÂÀº ½±»ç¸® ÁøÁ¤µÇÁö ¾Ê¾Ò´Ù. »ç½Ç ÀÌµé ±¹°¡°¡ ±Ý¸®¸¦ ÀλóÇÑ 1Â÷ ¸ñÀûÀº Áý°ªº¸´Ù´Â ÀÎÇ÷¹ÀÌ¼Ç ¾Ð·Â Â÷´Ü¿¡ ÀÖ¾ú´Ù. ¹Ì±¹ÀÇ °æ¿ì ¿¬¹æ±â±Ý±Ý¸®´Â 2003³â¸» 1%¿¡¼­ Ãâ¹ßÇÏ¿© 2006³â 6¿ù±îÁö 5.25%°¡ ¿Ã¶ú´Ù. ±×°£ ±Ý¸®´Â ¹«·Á 17Â÷·Ê³ª ÀλóµÆ´Ù. ¿µ±¹ÀÇ °æ¿ì Á¤Ã¥±Ý¸®´Â 2002³â 4%¿¡¼­ 2003³â 3.75%·Î ÀÎÇÏµÈ ÈÄ 2004³â¿¡´Â 4.75%±îÁö ÀλóµÆ´Ù. ÇÏÁö¸¸ 2005³â¿¡ 4.5%·Î ÀçÀÎÇϵƴÙ. ÀÌÈÄ 2006³â 8¿ù°ú 11¿ù, ±×¸®°í 2007³â 1¿ù¿¡ °¢°¢ ÀλóµÅ ÇöÀç 5.25%´Ù. È£ÁÖ ¿ª½Ã Á¤Ã¥±Ý¸®(cash rate)¸¦ 2001³â 12¿ù 4.25%¿¡¼­ 2003³â 5.25%, 2005³â 5¿ù 5.50%·Î ÀλóÇß´Ù. 2006³â µé¾î ¼¼ Â÷·Ê ±Ý¸®¸¦ ÀλóÇØ Çö Á¤Ã¥±Ý¸®´Â 6.25%. ±×·¯³ª ¹Ì±¹ÀÇ Áý°ª ¿À¸§¼¼´Â 2006³â µé¾î ²ª¿´Áö¸¸ ¿µ±¹¡¤È£ÁÖÀÇ °æ¿ì ±Ý¸® »ó½Â ÈÄ¿¡ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ¾ÈÁ¤µÆ´Ù°¡ »ó½Â¼¼·Î µ¹¾Æ¼¹´Ù.

ÁÖÅñÝÀ¶ÀÇ ±Ý¸®±¸Á¶´Â ÁÖÅð¡°ÝÀÇ º¯µ¿¼ºÀ» °áÁ¤ÇÏ´Â Áß¿ä º¯¼ö´Ù. 1971~2003³â 18°³ ÁÖ¿ä±¹ÀÇ ÁÖÅð¡°Ý º¯µ¿¼º°ú ÁÖÅôëÃâ À¯Çüº° ±¸¼º °£ÀÇ °ü°è¸¦ ºÐ¼®ÇÑ IMFÀÇ ¿¬±¸°á°ú¸¦ º¸ÀÚ. °íÁ¤±Ý¸®(fixed rate) ´ëÃâºñÁßÀÌ ³ôÀº ³ª¶óÀϼö·Ï ÁÖÅð¡°Ý º¯µ¿¼ºÀÌ ³·Àº °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. º¯µ¿±Ý¸®(floating rate) ´ëÃâÀÌ ÁÖÅñÝÀ¶ÀÇ ÁÖÁ¾À» ÀÌ·ç°í ÀÖ´Â ¿µ±¹ÀÇ °æ¿ì ±Ý¸® º¯µ¿¿¡ µû¸¥ ÁÖÅð¡°Ý º¯µ¿ÆøÀÌ °íÁ¤±Ý¸® À§ÁÖÀÇ ÁÖÅñÝÀ¶ ±¸Á¶¸¦ Áö´Ñ ¹Ì±¹¡¤µ§¸¶Å©¿¡ ºñÇØ ÈξÀ ³ô´Ù.±×·¯³ª ÃÖ±Ù ¹Ì±¹¿¡¼­ º¯µ¿±Ý¸®¸¦ Æ÷ÇÔÇÑ ºñÀüÅëÀûÀÎ ¸ð±âÁö´ëÃâÀÌ Å©°Ô ´Ã¾î³µ´Ù. 2005³â ½Å±Ô ´ëÃâÀÇ 25%, ´ëÃâÀܾ×ÀÇ 8%¸¦ Â÷ÁöÇß´Ù. µû¶ó¼­ ±Ý¸®°¡ °©Àڱ⠿À¸¦ °æ¿ì ³·Àº º¯µ¿ ±Ý¸®·Î ´ëÃâ¹ÞÀº Â÷ÀÔÀÚµéÀÇ Áö±ÞºÒ´É »çÅ°¡ ¹ß»ýÇÏ°í, ÀÌ¿¡ µû¸¥ ÁÖÅøŰ¢À¸·Î ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ±Þ¶ôÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.

¡á¼¼Á¦Á¤Ã¥Àº Ưȿ¾à µÉ ¼ö ¾ø¾î

Àç»ê(º¸À¯)¼¼¸¦ ÅëÇÑ °¡°Ý»ó½Â ¾ïÁ¦ÀÇ Çʿ伺Àº ¿µ±¹ÀÇ ÀϺΠÀü¹®°¡¿¡ ÀÇÇØ Á¦±âµÇ¾ú´Ù. ¹Á¹Ù¿ö(Muellbauer) ±³¼ö´Â ¿µ±¹ÀÇ ÁÖÅð¡°Ý »ó½ÂÀ» ÁøÁ¤½ÃÅ°°í ÁÖÅð¡°Ý »ó½ÂÀÌ °Å½Ã°æÁ¦¿¡ ¹ÌÄ¡´Â ºÒ¾È¿äÀÎÀ» ¿ÏÈ­Çϱâ À§ÇØ Àç»êº¸À¯¼¼(±¹¼¼) µµÀÔÀ» Á¦¾ÈÇß¾ú´Ù. ÇöÀç ¿µ±¹ÀÇ ÁÖÅà º¸À¯¼¼´Â Áö¹æ¼¼ÀÎ Ä«¿î½½ Åýº(council tax)Àε¥ ±× ½ÇÈ¿¼¼À²ÀÌ Áý°ªÀÌ ¸¹ÀÌ ¿À¸¥ Áö¿ª¿¡¼­ ´õ ³·°í, °°Àº Áö¿ª ¾È¿¡¼­´Â °í°¡ ÁÖÅÃÀϼö·Ï ³·¾Æ ¿ªÁøÀûÀ̶ó´Â ÁöÀûÀ» ¹Þ°í ÀÖ´Ù. µû¶ó¼­ ÁÖÅüö¿ä ¾ïÁ¦È¿°ú°¡ ¾ø´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ±×´Â ¡°Àü±¹ÀûÀ¸·Î µ¿ÀÏÇÑ ½ÇÈ¿¼¼À²ÀÇ Àç»êº¸À¯¼¼¸¦ ºÎ°úÇϸé Áý°ª »ó½ÂÀÇ ÀÏÁ¤ºñÀ²¸¸Å­ ÀÚµ¿ÀûÀ¸·Î º¸À¯¼¼°¡ ´Ã¾î³ª ÁÖÅú¸À¯ÀÇ ¼öÀÍ·üÀÌ Ç϶ôÇÏ°í, Áý°ª ¿À¸§¼¼°¡ ÁøÁ¤µÉ °Í¡±À̶ó°í ÁÖÀåÇß´Ù. ±×·¯³ª ÀÌ·¯ÇÑ ÁÖÀåÀº Á¤Ã¥¿¡ ¹Ý¿µµÇÁö ¾Ê¾Ò´Ù.

¿ì¸®³ª¶ó º¸À¯¼¼Á¦ °­È­ÀÇ º¥Ä¡¸¶Å· ´ë»óÀ¸·Î ³Î¸® ¾ð±ÞµÈ ¹Ì±¹ÀÇ Àç»ê¼¼ ½ÇÈ¿¼¼À²Àº Àü±¹ Æò±Õ 1% Á¤µµ´Ù. ÇÏÁö¸¸ µµ½Ãº°·Î Â÷ÀÌ°¡ Å©´Ù. ¹Ì±¹ÀÇ Àç»ê¼¼´Â Áö¹æÁ¤ºÎ°¡ °ø±ÞÇÏ´Â °ø°ø(ÍëÍì)¼­ºñ½ºÀÇ ºñ¿ëÀ» Á¶´ÞÇÏ´Â ¼ö´ÜÀ̸ç Åõ±â¾ïÁ¦ ÁÖÅð¡°Ý ¾ÈÁ¤À» À§ÇÑ Á¤Ã¥¼¼Á¦°¡ ¾Æ´Ï´Ù.

¾çµµ¼Òµæ¼¼¸¦ °­È­Çϸé ÁÖÅüö¿ä°¡ ÁÙ¾îµé¾î °¡°ÝÀÌ ¾ÈÁ¤µÉ °ÍÀ̶ó´Â ÁÖÀåµµ ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª ¹Ý´ëÆí¿¡´Â ¿ÀÈ÷·Á ÁÖÅýÃÀåÀÇ ºÒ¾ÈÀ» ½ÉÈ­½ÃŲ´Ù´Â ¿¬±¸µµ ÀÖ´Ù. ¹Ì±¹¡¤¿µ±¹¡¤µ§¸¶Å©ÀÇ °æ¿ì ÁÖ·Î °ÅÁÖÇÏ´Â ÁÖÅà ÇÑ Ã¤¿¡ ´ëÇؼ­´Â ½ÇÁúÀûÀ¸·Î ¾çµµ¼Òµæ¼¼¸¦ °ú¼¼ÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù.

¡áÇâÈÄ Àü¸ÁÀº ¿©ÀüÈ÷ ¾ù°¥·Á

Àå±âÀûÀ¸·Î Áý°ªÀÌ ¾ÈÁ¤µÇ·Á¸é ÁÖÅà ¼ö¿ä Áõ°¡¿¡ ´ëÀÀÇØ ÁÖÅà °ø±ÞÀÌ Åº·ÂÀûÀ¸·Î ´Ã¾î³ª¾ß ÇÑ´Ù. ¹®Á¦´Â ÁÖÅà °ø±Þ½Ã½ºÅÛÀÌ ¼ö¿ä¿¡ ´ëÀÀÇÏÁö ¸øÇÑ´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù. ÁÖÅÃÀº °ø»êÇ°°ú ´Þ¸®, ÅÃÁö°³¹ß¡¤ÀÎÇã°¡¡¤°ÇÃà±â°£ µîÀ¸·Î ÀÎÇØ Àû±â¿¡ °ø±ÞÇÏ´Â µ¥´Â ±Ùº»ÀûÀÎ ÇÑ°è°¡ ÀÖ´Ù.

¿µ±¹ÀÇ ÁÖÅà °¡°Ý »ó½Â ¿øÀÎÀ» °ø±ÞÃø¸é¿¡¼­ ºÐ¼®ÇÑ ¹ÙÄ¿(Barker) º¸°í¼­´Â ¡®Áý°ª »ó½ÂÀÇ ¿øÀÎÀº ±ÔÁ¦¿¡ ÀÇÇÑ ÅÃÁö°ø±Þ ºÎÁø°ú ÁÖÅþ÷°èÀÇ ºñÈ¿À²¼º¡¯¿¡ ÀÖ´Ù°í ÁöÀûÇß´Ù. ÀÌ ºÐ¼®À» Åä´ë·Î ¿µ±¹ Á¤ºÎ´Â Áö¹æÀÚÄ¡´ÜüµéÀÌ ½ÃÀå °¡°Ý º¯¼öµéÀ» °¨¾ÈÇØ ¹Ì¸® ÁÖÅà °ø±ÞÀ» Á¶ÀýÇϴ üÁ¦ ±¸ÃàÀ» ¸ð»öÇϵµ·Ï ÇÏ°í ÀÖ´Ù.

ºÎµ¿»ê ¹öºíÀ» °æ°íÇÏ´Â ¸ñ¼Ò¸®°¡ ³ôÁö¸¸ Ãß°¡ÀûÀ¸·Î »ó½ÂÇÒ °ÍÀ̶ó´Â Àü¸Áµµ ¸¸¸¸Ä¡ ¾Ê´Ù. Áö³­ÇØ Áý°ªÀÌ Ç϶ô¼¼·Î µ¹¾Æ¼± ¹Ì±¹ÀÇ °æ¿ì, ÇâÈÄ Áý°ª¿¡ ´ëÇØ ¾ù°¥¸° ½Ã°¢ÀÌ °øÁ¸ÇÑ´Ù. ¾ÆÁ÷±îÁö´Â Ç϶ô Àü¸ÁÀÌ ¿ì¼¼ÇÏ´Ù. Áö¿ªÀûÀ¸·Î´Â º°Àå µî ¡®2Â÷ ÁÖÅÃ(second home)¡¯ ¹× ÅõÀÚ ¸ñÀûÀÇ ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÌ ¸¹¾Ò´ø Ç÷θ®´Ù¡¤¾Ö¸®Á¶³ª¡¤Ä¶¸®Æ÷´Ï¾Æ ÀϺΠµµ½ÃÀÇ ÁÖÅÃ, ƯÈ÷ Äܵµ¹Ì´Ï¾ö(¾ÆÆÄÆ®)ÀÇ Ç϶ôÆøÀÌ Å¬ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÇ°í ÀÖ´Ù.

ÃÖ±Ù ºñÁî´Ï½ºÀ§Å©(BusinessWeek)°¡ ½Ç½ÃÇÑ ¡®2007³â ¹Ì °æÁ¦¿¹Ãø¡¯ ¼³¹®Á¶»ç¿¡ Æ÷ÇÔµÈ ÁÖÅð¡°Ý º¯µ¿·ü Àü¸ÁÀ» º¸ÀÚ. 52¸í(Àü¹®°¡ Æ÷ÇÔ) ÀÀ´äÀÚ Áß 33¸íÀÌ Ç϶ôÀ» ¿¹ÃøÇß°í, 6¸íÀº Á¤Ã¼(0% »ó½Â)¸¦ Àü¸ÁÇß´Ù. Àüü ÀÀ´äÀÚÀÇ °¡°Ý º¯µ¿·ü ¿¹ÃøÄ¡ÀÇ Æò±ÕÀº -1.7%¿´´Ù. ÆÐ´Ï ¸Å(Fannie Mae)»ç(Þä)ÀÇ º¸¼¿(Boesel) ¹Ú»ç´Â 2007³â ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö°¡ 3% Ç϶ôÇÒ °ÍÀ¸·Î Àü¸Á, ¹Ì ¿ª»ç»ó óÀ½À¸·Î Àü±¹ ÁÖÅøŸŰ¡°ÝÁö¼ö°¡ Ç϶ôÇÒ °¡´É¼ºÀ» ¿¹°ßÇß´Ù.

ÇÏÁö¸¸ ÁÖÅðǼ³¾÷Çùȸ(NAHB)ÀÇ Àü¸ÁÄ¡´Â 0%(Á¤Ã¼)¿´´Ù. ÇÁ·¹µð ¸Æ(Freddie Mac)µµ 2007³â ¸í¸ñ ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â·üÀÌ ÀÎÇ÷¹À̼Ǻ¸´Ù ´Ù¼Ò ³ôÀº 3.4% Á¤µµ°¡ µÉ °ÍÀ¸·Î ¿¹ÃøÇÏ°í ÀÖ´Ù. ºÎµ¿»ê Áß°³¾÷Çùȸ¿Í ÀϺΠ¹Ì±¹ ¾ð·ÐÀº ÁÖÅà ½ÃÀåÀÌ ¹ú½á ¹Ù´ÚÀ» ÃÆ´Ù´Â ³«°ü·Ð±îÁö Æì°í ÀÖ´Ù.

¿µ±¹ÀÇ ÁÖÅð¡°Ý Àü¸Áµµ ¾ù°¥¸®°í ÀÖ´Ù. ³×ÀÌ¼Ç ¿ÍÀ̵å(Nation wide)´Â ¡°2007³â ¿µ±¹ÀÇ Àü±¹ Æò±ÕÄ¡´Â 7%, ·±´øÀº 10% »ó½ÂÇÒ °Í¡±À̶ó°í Àü¸ÁÇß´Ù. 2005³â ±Ý¸®ÀλóÀ¸·Î ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ÀÌ¹Ì Á¶Á¤¹ÞÀº ¸¸Å­, ´Ù½Ã »ó½Â¼¼°¡ º»°ÝÈ­µÉ °ÍÀ̶ó´Â ÀǹÌÀÌ´Ù. ±×·¯³ª ¸ð°Ç½ºÅĸ®ÀÇ ÀÌÄÚ³ë¹Ì½ºÆ® µ¥À̺ñµå ¸¶ÀÏÁî(David Miles)´Â ¡°1~2³â ³»¿¡ (¿µ±¹ÀÇ)ÁÖÅð¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇÒ °Í¡±À̶ó°í Àü¸ÁÇß´Ù.

¸¶ÀÏÁî´Â ¡°¿µ±¹ÀÇ Áý°ªÀº Ãß°¡ »ó½Â¿¡ ´ëÇÑ ±â´ë½É¸®·Î ¸¹ÀÌ ¿Ã¶ú´Ù¡±¸ç ¡°±â´ë½É¸®´Â ¹«ÇÑÁ¤ Áö¼ÓµÉ ¼ö ¾ø±â ¶§¹®¿¡ Á¤È®ÇÑ ½ÃÁ¡À» ¿¹ÃøÇÒ ¼ö´Â ¾øÁö¸¸ Áý°ªÀº °á±¹ Ç϶ô¼¼·Î ¹ÝÀüµÉ ¼ö¹Û¿¡ ¾øÀ» °Í¡±À̶ó°í ÁÖÀåÇß´Ù. ¿µ±¹ÀÇ ÀÏ°£Áö ÅÚ·¹±×·¡ÇÁ´Â ÄÁ¼³Æþ÷ü ·Ò¹Ùµå ½ºÆ®¸®Æ® ¸®¼­Ä¡(LSR)°¡ »êÃâÇÑ ÁÖÅð¡°ÝºÎ´ãÁö¼ö¸¦ ±Ù°Å·Î ÃÖ±Ù 15³â°£ ÃÖ°í ¼öÁØÀ¸·Î °ú´ëÆò°¡µÅ ÀÖ´Ù°í ¹àÈ÷±âµµ Çß´Ù.

¡á°ÅÇ°ºØ±«¿Í ÁÖÅÃ¹ß °æ±âħü ³íÀï

³íÀï°ú °ü½ÉÀÇ ÇÙ½ÉÀº ¹öºí ºØ±« ¿©ºÎ´Ù. ¹°·Ð ÇöÀç±îÁöÀÇ »ó½ÂÀÌ ÆÝ´õ¸àÅÐÀÌ ¾Æ´Ñ ´Ü¼øÇÑ ¹öºíÇö»óÀÎÁö¿¡ ´ëÇÑ ³í¶õÀº ¿©ÀüÇÏ´Ù.

°ú¿¬ °ÅÇ°Àº ²¨Áú °ÍÀΰ¡? ±× ÇÙ½ÉÀº ¿ª½Ã ¹Ì±¹ÀÇ ÁÖÅà °¡°ÝÀÇ Çâ¹è¿¡ ÀÖ´Ù. ¹Ì ÁÖÅà °¡°ÝÀÌ ¹Ì °æ±â¸¦ ¿òÁ÷ÀÌ°í, ¹Ì °æ±â°¡ ¼¼°è °æÁ¦ÀÇ ³ú°ü(Öôη)À¸·Î ¿¬¼â ÀÛ¿ëÇϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ÃÖ±Ù ¹Ì±¹¿¡¼­ ÁøÇàµÇ°í ÀÖ´Â ¡®ÁÖÅà °¡°Ý Æø¶ô °¡´É¼º¡¤°Å½Ã°æÁ¦ÀÇ Ä§Ã¼ °¡´É¼º¡¯ ³í¶õÀº µÎ °¡Áö ¿µ¿ªÀ¸·Î Á¤¸®ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.

ù° ÀïÁ¡Àº ÁÖÅà °¡°Ý¿¡ Çü¼ºµÈ °ÅÇ°ÀÌ ²¨Áö¸é¼­ Áý°ªÀÌ ´ëÆø Ç϶ôÇÒ °ÍÀÎÁö ¾Æ´Ï¸é ±¹ÁöÀûÀÎ Á¶Á¤ÀÌ ÀϾ´õ¶óµµ Àüü ÁÖÅà °¡°ÝÀÌ ¿Ï¸¸ÇÏ°Ô Ç϶ôÇÒ °ÍÀÎÁö¿¡ °üÇÑ ³íÀïÀÌ´Ù. µÎ ¹ø° ÀïÁ¡Àº ÁÖÅð¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇÏ¸é °æ±âħü¿¡ ºüÁú °ÍÀΰ¡¿¡ °üÇÑ À̸¥¹Ù ¡®ÁÖÅùß(Û¡) °æ±âħü¡¯ÀÇ °¡´É¼º ¿©ºÎ´Ù.

°ÅÇ°³íÀïÀº ÁÖÅð¡°Ý »ó½ÂÀÌ ?1ÀÎ´ç ½ÇÁú¼Òµæ¡¤Àα¸¡¤±Ý¸® µî ½ÃÀå±âº»°¡Ä¡¸¦ ¹Ý¿µÇÑ °ÍÀÎÁö ¾Æ´Ï¸é ?Ãß°¡ÀûÀÎ °¡°Ý»ó½Â¿¡ ´ëÇÑ ±â´ë·Î ÀÎÇÑ ÅõÀÚ¼ö¿ä ¶§¹®ÀÎÁö¿¡ °üÇÑ °ÍÀÌ´Ù. ½¯·¯(Shiller)¡¤¸®¸Ó(Leamer) µî ÀϺΠÇÐÀÚ¡¤Àü¹®°¡µéÀº Áý°ª ´ëºñ ÀÓ´ë·á ºñÀ²ÀÌ Å©°Ô Ç϶ôÇß´Ù´Â »ç½ÇÀ» ±Ù°Å·Î ¡°ÁÖÅà °¡°Ý¿¡ °ÅÇ°ÀÌ ÀÖ´Ù¡±°í ÁÖÀåÇÑ´Ù. ½ÇÁ¦ 1995~2005³â ±â°£ µ¿¾È¿¡ ½ÇÁú ÁÖÅð¡°ÝÀº 45% »ó½ÂÇÑ ¹Ý¸é ÀÓ´ë·á´Â 10% »ó½ÂÇÏ´Â µ¥ ±×ÃÄ ÁÖÅà °¡°Ý ´ëºñ ÀÓ´ë·á ºñÀ²Àº 35% Ç϶ôÇß´Ù. ±×·¯³ª ±Ý¸®´Â ¹«À§Çè ÀÚ»êÀÇ ¼öÀÍ·üÀ̹ǷΠ±Ý¸®°¡ Ç϶ôÇϸé ÁÖÅÃÀÇ ¼öÀÍ·üÀÎ ¸Å¸Å°¡°Ý ´ëºñ ÀÓ´ë·áµµ Ç϶ôÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ¶Ç ÁÖÅà °¡°Ý ´ëºñ ÀÓ´ë·á ºñÀ²À» ºñ±³ÇÏ·Á¸é °¢°¢ÀÇ Æò±ÕÄ¡ ºñÀ²ÀÌ ¾Æ´Ñ µ¿ÀÏÇÑ ¼Ó¼ºÀ» Áö´Ñ ÀÚ°¡ÁÖÅðú ÀÓ´ëÁÖÅà »çÀÌÀÇ ºñÀ²À» °è»êÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ÀÌ·± ¹æ½ÄÀ¸·Î °è»êµÈ ÁÖÅà °¡°Ý ´ëºñ ÀÓ´ë·áÀÇ ºñÀ²Àº ±Ý¸®¿¡ ºñÇØ ÈξÀ ³ôÀº °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.

À§Æ°(Wheaton) ±³¼ö´Â °á±¹ ÁÖ°¡¼öÀÍ·ü(PER)¿¡ ÇØ´çÇÏ´Â ¡®ÁÖÅà °¡°Ý/ÀÓ´ë·á ¹èÀ²¡¯À̳ª ±× ¿ª¼ö´Â ÃøÁ¤¿ÀÂ÷°¡ Àֱ⠶§¹®¿¡ À̸¦ ±Ù°Å·Î °ÅÇ°ÀÇ Á¸Àç¿©ºÎ¸¦ ÆÇ´ÜÇÒ ¼ö ¾ø´Ù°í ÁöÀûÇÑ´Ù.

¿ì¸®³ª¶ó¿¡¼­µµ ÁÖÅà °¡°Ý °ÅÇ°¿¡ ´ëÇÑ ³íÀïÀÌ Áö¼Ó ÁßÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ÇмúÀû ºÐ¼®º¸´Ù´Â ¹Î°£°æÁ¦¿¬±¸¼Òµé¿¡ ÀÇÇÑ ¸î °¡Áö Á¤È²Áõ°Å³ª ÀϺ»°ú À¯»çÁ¡¿¡ ±âÃÊÇÑ Á÷°üÀûÀÎ ÆÇ´ÜÀÌ ´ëÁ¾À» ÀÌ·ç°í ÀÖ´Ù.

¡®PIR¡¯Àº ÁøÁ¤ÇÑ ÁÖÅñ¸ÀÔ ´É·ÂÀ» ³ªÅ¸³»Áö ¾ÊÀ¸¸ç ÁÖÅñ¸ÀÔ ´É·ÂÀÌ ÀúÇϵȴٰí Çؼ­ ¹Ýµå½Ã °ÅÇ°ÀÌ Á¸ÀçÇÑ´Ù°í ¸»ÇÒ ¼öµµ ¾ø´Ù. ÁÖÅñ¸ÀÔ °¡´É¼º Áö¼ö´Â ÁÖÅà °¡°ÝÀ» °áÁ¤ÇÏ´Â ¿©·¯ º¯¼öµé Áß¿¡¼­ ÇöÀç¼Òµæ°ú ÀÌÀÚÀ²À» ¹Ý¿µÇÏÁö¸¸ ¹Ì·¡ ¼ÒµæÀ̳ª ÀÓ´ë·á º¯È­¸¦ ¹Ý¿µÇÏÁö ¸øÇϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ¡®¸Å¸Å °¡°Ý/ÀÓ´ë·á ¹èÀ²¡¯ ¶Ç´Â ¡®¸Å¸Å °¡°Ý ´ëºñ ÀÓ´ë·á ºñÀ²¡¯ ¿ª½Ã ºñ½ÁÇÑ ¹®Á¦¸¦ ¾È°í ÀÖ´Ù.

¡á°ÅÇ°ÀÇ Á¸Àç Áõ¸íÀº ºÒ°¡´É

°á·ÐÀûÀ¸·Î Çа迡¼­´Â °¡°Ý °ÅÇ°ÀÇ Á¸À縦 Á¤È®ÇÏ°Ô °ËÁõÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¹æ¹ýÀÌ ¾ø´Ù°í º¸°í ÀÖ´Ù. °¡°Ý °ÅÇ°Àº ½ÇÁ¦ °¡°Ý Áß ½ÃÀå±âº»°¡Ä¡¿¡ ÀÇÇØ ¼³¸íµÇÁö ¾Ê´Â ºÎºÐÀ̹ǷΠ½ÃÀå±âº» °¡Ä¡¸¦ Á¤È®ÇÏ°Ô Á¤ÀÇÇÏÁö ¸øÇÏ¸é °ÅÇ°ÀÇ Á¸Àç¿¡ ´ëÇÑ ÆÇÁ¤¿¡ ¿À·ù°¡ ¹ß»ýÇÒ ¼ö Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ´Ù½Ã ¸»ÇÏ¸é °¡°Ý°ÅÇ°ÀÇ Á¸Àç¿©ºÎ¿¡ ´ëÇÑ °ËÁõ(Ëþñû)Àº ½ÃÀå±âº»°¡Ä¡°¡ Á¤È®ÇÏ°Ô ½Äº°µÇ¾ú´Â°¡ÀÇ °ËÁõ°ú µ¿½Ã¿¡ ÀÌ·ç¾îÁö´Â °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ´Â Áõ±Ç¿¡¼­ ÀûÁ¤ ÁÖ°¡¸¦ ¾Ë ¼ö ¾ø´Â °Í°ú ºñ½ÁÇÑ ÀÌÄ¡´Ù.

ÁÖÅà °¡°Ý º¯µ¿Àº ¡®ÀÚ»ê È¿°ú¡¯¸¦ ÅëÇØ ¼Òºñ¿¡ ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ£´Ù. ÀÚ»ê È¿°ú´Â ÀÚ»ê °¡°ÝÀÌ ³ô¾ÆÁö¸é ¼Òºñ°¡ ´Ã¾î³ª´Â È¿°ú´Ù. ÁÖÅð¡°Ý »ó½ÂÀº ÁÖ½Ä °¡°Ý »ó½Â¿¡ ºñÇØ ¼Òºñ¿¡ ´õ Å« ¿µÇâÀ» ¹ÌÄ£´Ù´Â ¿¬±¸°á°ú°¡ ÀÖ´Ù. ÃÖ±Ù °ü½É»ç´Â ÁÖÅà °¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇÒ °æ¿ì, ¹Î°£ ¼Òºñ°¡ ¾ó¸¶³ª Å« ÆøÀ¸·Î °¨¼ÒÇÒ °ÍÀÎÁö¿¡ ¸ð¾ÆÁö°í ÀÖ´Ù.

¿µ±¹¡¤È£ÁÖÀÇ °æ¿ì ±Ý¸® »ó½Â ÈÄ¿¡ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇßÁö¸¸ °æ±âħü´Â ¹ß»ýÇÏÁö ¾Ê¾Ò´Ù. °æÁ¦¼ºÀå·üÀÌ ÀϽÃÀûÀ¸·Î ³·¾ÆÁ³´Ù ȸº¹µÇ¾î ¿¬Âø·úÀÌ ÀÌ·ç¾îÁ³´Ù. À̸¦ ±Ù°Å·Î ¹Ì±¹¿¡¼­µµ °æ±â ¿¬Âø·úÀ» ±â´ëÇÏ´Â ºÐÀ§±â´Ù.

¡á¡°Çѱ¹ ¹®Á¦, À¯º°³­ °¡°Ý»ó½ÂÀΰ¡, À¯º°³­ Á¤Ã¥ Å¿Àΰ¡¡±

2001³â ÀÌÈÄ ¿ì¸®³ª¶ó ÁÖÅà °¡°ÝÀÌ Å« ÆøÀ¸·Î ¿Ã¶úÁö¸¸ ¼±Áø±¹µé¿¡ ºñÇØ »ó½ÂÆøÀº ÀÛÀº ÆíÀ̾ú´Ù. »Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó °¡°Ý»ó½ÂÀÌ ÁÖ·Î ¼­¿ï °­³² µî ¹öºí ¼¼ºì Áö¿ª¿¡ ±¹ÇѵƴÙ. ÁÖÅà °¡°Ý »ó½ÂÀº Àú±Ý¸®¡¤ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ±Þ°ÝÇÑ Áõ°¡¡¤½ÃÁß À¯µ¿¼º ¹× ÅäÁö¸ÅÀÔ º¸»ó±Ý Áõ°¡ µî °Å½Ã ±ÝÀ¶Àû ¿äÀÎÀÌ ÀÌÀ¯¿´´Ù. Áö¿ª °£ °¡°Ý»ó½Â·ü Â÷º°È­ Çö»óÀº »ç¶÷µéÀÌ ¿øÇÏ´Â Áö¿ªÀÇ ÁÖÅðø±Þ ºÎÁ·À» ¹Ý¿µÇÑ °ÍÀ̾ú´Ù.

±×·³¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í Á¤ºÎ´Â ¼ö¿ä°¡ ÀÖ´Â °÷¿¡ °ø±ÞÀ» È®´ëÇÏ´Â ´ë½Å ¼ö¿ä ¾ïÁ¦¿Í Æ÷°ýÀûÀÎ °ø±Þ È®´ë Á¤Ã¥À¸·Î ´ëÀÀÇß´Ù. ÃÖ±Ù 3³â°£ ¼öµµ±Ç ÁÖÅà °ø±ÞÀº ¸ñǥġÀÇ 3ºÐÀÇ 2¿¡ ±×ÃÆ´Ù. ¿ì¸®³ª¶óÀÇ ÁÖÅà °¡°Ý »ó½ÂÀÌ ´Ù¸¥ ³ª¶óµé¿¡ ºñÇØ À¯µ¶ ½É°¢Çß´ø °ÍÀÌ ¾Æ´Ï¶ó ¿ì¸®³ª¶ó Á¤Ã¥ ´ëÀÀÀÌ À¯º°³µ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ±×·¯³ª ÀÌ·¯ÇÑ Á¤Ã¥ °³ÀÔ¿¡µµ ºÒ±¸ÇÏ°í ÁÖÅà °¡°ÝÀº ´ëÃ¥ ¹ßÇ¥ ÈÄ ¾ó¸¶°£ ÀáÀáÇÏ´Ù°¡ ´Ù½Ã ¿À¸£´Â ¼û¹Ù²ÀÁúÀ» ¹Ýº¹ÇÏ¿´°í ´ëÃ¥ÀÌ °ÅµìµÉ¼ö·Ï °¡°Ý ¾ÈÁ¤ ±â°£Àº ª¾ÆÁ³´Ù.

¿¬ÃʺÎÅÍ 1¡¤11 ´ëÃ¥, 1¡¤31 ´ëÃ¥ÀÌ ¹ßÇ¥µÈ ÈÄ ÁÖÅýÃÀåÀº ¼Ò°­»óÅÂÁö¸¸ Áý°ª Àü¸ÁÀº ¿©ÀüÈ÷ ºÒÅõ¸íÇØ º¸ÀδÙ. ±×·¯³ª 2006³â 11¡¤15 ´ëÃ¥ ÀÌÈÄ ÁÖÅôëÃâ¿¡ ´ëÇÑ °ü¸®°¡ °­È­µÇ°í Çѱ¹ÀºÇàÀÇ Áö±ÞÁغñÀ² ÀÎ»ó¿¡ µû¶ó ÁÖÅôëÃ⠱ݸ®°¡ »ó½ÂÇÔ¿¡ µû¶ó ÁÖÅüö¿ä°¡ ±Þ°ÝÈ÷ À§ÃàµÅ °¡°ÝÀÌ Å« ÆøÀ¸·Î Ç϶ôÇÒ °ÍÀ̶ó´Â ¿ì·Á°¡ ÀÏ°¢¿¡¼­ Á¦±âµÇ°í ÀÖ´Ù.

¡á°ø±Þ Á¦¾à Á¤Ã¥Àº Àç°íÇؾß

°¡°è 乫»óȯ´É·Â¡¤À¶ÀÚºñÀ²¡¤ÀºÇà±Ç ´ëÃâ¿¡ ´ëÇÑ ¿¬Ã¼À²À» °¨¾ÈÇÒ ¶§ ÁÖÅôëÃâÁõ°¡°¡ °¡°èºÎ½ÇÀ» ÃÊ·¡ÇÒ °¡´É¼ºÀº ³·´Ù. ¹Ý¸é Ãß°¡ÀûÀÎ ´ëÃâÀÌ Á¦ÇÑµÇ°í ±Ý¸®°¡ Å« ÆøÀ¸·Î »ó½ÂÇÏ¸é °æÂø·ú °¡´É¼ºµµ ¹èÁ¦ÇÒ ¼ö ¾ø´Ù. ƯÈ÷ ±Þ°ÝÈ÷ ´Ã¾î³­ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ ¸¸±â°¡ µµ·¡ÇÒ ¶§ °­È­µÈ ´ëÃâ±âÁØÀÌ Àû¿ëµÈ´Ù¸é Àç´ëÃâÀÌ ¾î·Á¿öÁ® ¹®Á¦°¡ ¹ß»ýÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.

ÁÖÅð¡°Ý ¿¬Âø·úÀ» À¯µµÇÏ·Á¸é ÁÖÅôëÃâ¿¡ µû¸£´Â ¸®½ºÅ© °ü¸®¸¦ °­È­Ç쵂 ±Ý¸®Àλó°ú ´Ù¾çÇÑ ÁÖÅðü·Ã ±ÔÁ¦°¡ ´©ÀûÀûÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇÏÁö ¾Êµµ·Ï Á¤Ã¥¹èÇÕÀ» Á¶Á¤ÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù.

ÀϺ»ÀÇ °æ¿ì¿¡µµ ºÎµ¿»ê °¡°Ý ¹öºíÀÌ ºØ±«µÈ Á÷Á¢ÀûÀÎ ¿øÀÎÀº Áß¾ÓÀºÇàÀÌ 1³â¿© »çÀÌ¿¡ ±Ý¸®¸¦ 2¹è ÀÌ»óÀ¸·Î ÀλóÇÏ°í ´ëÀ强(ÓÞíúàý)ÀÌ ºÎµ¿»ê ¿©½ÅÃѾױÔÁ¦¸¦ µµÀÔÇÑ µ¥ ÀÖ¾ú´Ù´Â Á¡À» ±â¾ïÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù. Àå±âÀûÀ¸·Î ¡®´Ü±â º¯µ¿±Ý¸® ´ëÃ⡯ À§ÁÖÀÎ ÁÖÅôëÃâ ½ÃÀ屸Á¶¸¦ ¡®Àå±â °íÁ¤±Ý¸® ´ëÃ⡯ À§ÁÖ·Î °³¼±ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.

¿ì¸®³ª¶ó ÁÖ°Å ¼öÁØÀº Áö³­ 20³â µ¿¾È ´«¿¡ ¶ç°Ô Çâ»óµÆÁö¸¸, ¡®1Àδç ÁÖ°Å ¸éÀû¡¯À̳ª ¡®Àα¸ 1000¸í ´ç ÁÖÅà ¼ö¡¯ µî ÁÖ¿ä ÁöÇ¥´Â ¾ÆÁ÷ ¼±Áø±¹µé¿¡ ºñÇØ ÈξÀ ³·Àº ¼öÁØÀÌ´Ù. ¾ÕÀ¸·Î ÁÖ°Å ¼öÁØÀ» Áö¼ÓÀûÀ¸·Î Çâ»ó½ÃÅ°·Á¸é ¼ÒºñÀÚµéÀÌ ¿øÇÏ´Â À¯Çü¡¤ÀÔÁöÀÇ ÁÖÅÃÀÌ Àû±â¿¡ °ø±ÞµÇµµ·Ï ÇÏ´Â ÀÏÀÌ ¹«¾ùº¸´Ù Áß¿äÇÏ´Ù.

ÀÌ·¯ÇÑ °üÁ¡¿¡¼­ ºÐ¾ç°¡ ±ÔÁ¦¡¤¿ø°¡ °ø°³¡¤Àç°ÇÃà ¾ïÁ¦ µî ÁÖÅÃÀÇ Åº·ÂÀûÀÎ °ø±ÞÀ» Á¦¾àÇÏ´Â Á¤Ã¥µéÀº Àç°íµÇ¾î¾ß ÇÑ´Ù. ¹Î°£¿¡ ÀÇÇÑ °ø±ÞÀ» ¾î·Æ°Ô ¸¸µå´Â ±ÔÁ¦¸¦ µµÀÔÇÏ°í ±×¿¡ µû¸¥ °ø±Þ °¨¼Ò¸¦ ¸Þ¿ì±â À§ÇØ °ø°øÀÇ ¿ªÇÒÀ» °­È­ÇÏ´Â °ÍÀ̳ª ¿©À¯ÀÚ±ÝÀ» ±¹³» ÁÖÅú¸´Ù´Â ÇØ¿Ü ºÎµ¿»ê ¸ÅÀÔ¿¡ ÅõÀÚÇϵµ·Ï À¯µµÇÏ´Â °ÍÀ̳ª ¸ðµÎ ¿ª¼³ÀûÀÎ Á¤Ã¥µéÀÌ´Ù.



 
   
     


´ÙÀ½±Û ÀÌÀü±Û ¸ñ·Ï ¼öÁ¤ »èÁ¦ Ãßõ